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澳洲也流行逃离“北上广”,从悉墨离开,哪里是最佳选择?

更新时间:2019-03-11 09:55:10    来源:刘磊地产评论    手机版

澳洲也流行逃离“北上广”,从悉墨离开,哪里是最佳选择?

刘磊房产评论 2019-03-11 09:55

说起澳大利亚的城市,很多人可能第一印象就是悉尼和墨尔本;它们也确实是大多数人在澳大利亚的首选居住地。

不过,对于真正在澳大利亚呆过几年,或者澳大利亚本土人士来说,这两个地方并非福地。他们举家搬迁去昆州的布里斯班和黄金海岸,除了躲开大城市的房价压力,更重要的是追求人生的幸福感。

根据《The Ages》报道,最新的悉尼墨尔本市生活成本的新分析在最近出炉了。澳大利亚国立大学社会研究与方法中心副教授Ben Phillips说,这两个大城市的大部分物价相似,但租金和抵押贷款是个例外。

这两个城市的住房成本,让诸多追求生活品质的居民,趋利避害般地向昆州等房价合理的地方迁徙。

37岁的Edward Okulicz就在考虑搬家一事。

Edward在布里斯班长大,但过去12年都生活在悉尼,今年一月他选择搬到了墨尔本,因为专业人员的工资几乎一样高,但Edward觉得墨市的生活成本要低得多。

2016年人口普查数据显示,墨尔本地区的租金中位数为每周350澳元,而悉尼大型地区的租金为每周440澳元。与墨尔本人相比,悉尼人用来支付房租的家庭收入比例高出许多,往往要花费30%的收入。

另外,买房子也是一样,墨尔本地区的抵押贷款的中位数为每月1800澳元,而悉尼则为2167澳元。

但实际情况并不像Edward想象的那么乐观。

尽管从房价来看,在墨尔本生活比悉尼压力小得多

对于大多数待在大城市的澳洲青年,工资高于平均收入,不喝咖啡,不抽烟,不喝酒,不像一些小年轻一样随便铺张浪费。即便如此,存了五年的钱,买房子依然遥遥无期……

Edward目前手头有将近10万澳元,然而由于贷款标准和抵押贷款保险紧张,这在悉尼是无法买房的。

在墨尔本,虽然房价比悉尼低,Edward可以以50%至60%的价格买到房子。然而,这只能是在Footscray等离CBD几公里外的地方的一套公寓,并非澳洲本土人士青睐的独栋屋。

更糟糕的是,除去房屋,悉墨二市的生活成本也在增加。

尽管大城市收入高,悉尼的个人收入中位数为719澳元/周,墨尔本的个人收入中位数为673澳元/周;悉尼家庭收入中位数为1988澳元/周,墨尔本为1826澳元/周。

然而高出的收入并不足以弥补更高的物价。

对于悉尼人来说,将大部分收入用于租金和抵押贷款,其次是医疗和医院费用,餐馆用餐,国际假日,汽车,保险,汽油和外卖食品。

在墨尔本,最大的支出是租金和抵押贷款,其次是医疗费用以及医疗保险,接下来是餐馆,汽油,汽车和出国旅行。

这两个城市的人们都减少了在游戏,玩具和爱好,个人护理产品,抵押贷款利息,电信设备,视听设备,配件和体育活动等方面的支出。

墨尔本人在女性服装,家用纺织品和家具上的花费降低的很明显,而悉尼人则砍掉了在娱乐,体育和文化服务,啤酒和高等教育方面的支出。

面对这种情况,Edward最终决定离开大城市,回到家乡布里斯班,或者在黄金海岸生活。

实际上,这种观点也逐渐成了澳洲人的共识,RealEstate报告称,2019年,社区生活质量是预测价值增长的关键因素,“更舒适的生活环境”将变成澳大利亚人买房第一首选。

而且,黄金海岸近期房价有所上涨,很大一个原因就是州际移民,特别是悉尼和墨尔本的州际迁移,正在推动黄金海岸房地产价格的上涨。据澳大利亚着名的未来学家和人口统计学家Bernard Salt称,预计到2050年,黄金海岸城市的人口将增加一倍,预计这一增长的很大一部分将发生在Robina周围的中西部走廊。

国内有“逃离北上广”的说法,看来澳大利亚则是“逃离悉墨”;无疑这对于具有良好生活环境的地区,是一个重大的发展和投资机遇。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。



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