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别再炒房地产税,更为直接的是直接降低交易税了!

更新时间:2019-03-12 10:11:33    来源:刘磊地产评论    手机版

别再炒房地产税,更为直接的是直接降低交易税了!

刘磊房产评论 2019-03-12 10:11

最近有消息称房地产税要进入立法流程,不过笔者依旧坚持之前的观点,立法并非一蹴而就,即使现在就开始,最快也要3-5年才能落地;房地产是一个复杂的产业,单一税种作用有限,即便短期内让房价下调5%,但并不能改变对楼市的心理预期和长远态度。

所以,不如先放一下未来趋势,看看当下的微妙变化;有一种税费降了,虽然没有大张旗鼓的炒作,却比房地产税的出台,更为直接的影响买房卖房的思路。

近日传出消息,北京、上海、广州、深圳等地出售住房能享受减税政策,即增值税附加和印花税税率减半。

这意味着什么呢?以上海为例,个人出售房屋增值税附加由11%调整为6%,增值税及附加一共为5.3%,以缴税时间为准;个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日后的印花税减半,由万分之5调整为万分之2.5。

另外,对于增值税多地还有一个2年的规定,即取得不动产登记证2年的,可以免征;所以你在中介看房子,会有“满二唯一”的介绍。

具体来说,以一套500万的普通住宅举例,如果取得不动产证不满两年,降低增值税后,可以节约费用1.18万元。

大概也是因为减税的利好并非仅仅局限于房地产,且利好的力度有限,所以并没有引起太多的注意。

并且,市场还是在冷淡期,观望情绪较为浓重;回顾2014-2015年,在这种市场低迷的时候,任何刺激政策只会增加观望的情绪;既然今天可以减税万元,是不是暗示调控将逐步放松,明天是不是还有更好的政策呢?

理性看待市场的变动,要从放弃幻想开始

没错,政府工作报告中确实没有提房住不炒,于是就有了截然相反的两种声音,一种是房住不炒常态化,不用再提;另一种则是房地产以稳为主,过紧或过松都不利于市场正常发展。笔者是持后一种观点的,毕竟政策有一定的滞后性,当市场流动性呈现低迷状态,二手房交易价量齐跌的时候,就说明过去的管理或许过紧,所以就要进行调整。不过,你说它是救市也好,说它是引导市场回归正途也罢,都不构成对未来的投资思路。因为投资是从市场规律和市场走向进行研判的。

那么这个市场走向是什么?为什么这时候要对交易环节的税费进行减免?

很显然,说明二手房市场不景气,已经是一个问题。

对于买房人,是不是一个机遇?

近两年房价高企,很多人为买房加满了杠杆,一旦遭遇收入变故,就意味着会有违约的风险。

降低税费,让不满两年的房子也流动起来,看似很小的税费优惠,实际上显现出市场对于交易的迫切需要。

那对于买房人来说,尤其是买房自住的人来说,无疑是一个利好的消息。你可能无法管窥市场整体的风貌,或许中介还在鼓吹现在市场多么火爆,今天不买明天就没了;然而,减税透露出来的,恰恰是房子不好卖的信号。这就意味着,现在买房人会得到更大的议价空间,多学一些谈判技巧,买房人获得的实际优惠,可能远大于减税幅度。

建议近期关注一下土地拍卖收入的数据,如果继续遇冷,同比下滑,那么未来一系列类似的微调还将继续;不过到那时候,市场开始回暖,对于买房人来说可能友善度就会开始下降了。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、《决胜海外房产》、《澳洲房地产投资全攻略》作者,多家媒体房地产专栏作者、作家。



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